- 家を売りたいけど、なにから始めればいいのかわからない
- 北海道根室市で家の売却なら、どの不動産会社に頼むべき？
はじめて家を売る人は、近所の不動産会社に相談に行き、営業の言われるままに売り出して、損してしまうことがあります。
でも、しょうがありません。
家を売るのに詳しい人は少ないし、不動産相場をどうやって調べるかも知られていません。
じつは不動産屋にも「いくらで売れるのか」売り出してみないと分からないのです。
ですから、信頼できる不動産会社の査定をいくつか受け、複数の査定額を比較するしかありません。
北海道根室市の不動産査定は、すまいValueなら安心感があります。
あなたが、お客様（買主）だったら・・
わざわざ「地元の業者だから」と不動産屋を選びますか？
・大手不動産会社の仲介実績。
・広告量がものをいうメディア戦略。
・トラブル対応、法的紛争にも安心。
大手の査定額を比較 → 【すまいValue】
すまいValueとは？
不動産一括査定サイト「すまいValue」は、大手不動産会社６社だけが参加するサービス。
すまいValueは、２０１６年１０月から始まった、まだ新しい査定サイトです。
しかし査定に参加する不動産会社は、不動産仲介において、知名度・実績・社歴をみてもトップクラス。
特に、日本の仲介実績１位～３位までを毎年独占する不動産会社が「すまいValue」に揃っているので、抜群の安定感・安心感が特徴です。
２０１７年はじめに、それまで参加していた（すまいValueではない）一括査定サービスから、この大手不動産会社が次々に撤退しました。これにより、現状では、大手に査定してもらえる一括査定は、すまいValueだけとなります。
すまいValueに参加する大手６社
すまいValue以外の不動産一括査定にも同じことが言えますが、不動産査定をしたり・売却提案をするのは、すまいValueと提携した不動産会社です。
どの不動産会社が査定をするか？
これは、一括査定で重要なことです。
誰も知らない・初めて聞くような不動産会社の査定書を、信頼することができないでしょう。
すまいValueは、大手だけが参加している不動産一括査定。
北海道根室市でも、お馴染みの企業ばかりです。
すまいValueの提携不動産会社
- 三井不動産リアルティ → → https://www.mf-realty.jp/
- 住友不動産販売 → → → → https://www.stepon.co.jp/
- 東急リバブル → → → → → https://www.livable.co.jp/
- 野村不動産アーバンネット → http://www.nomura-un.co.jp/
- 三菱地所ハウスネット → → https://www.mec-h.co.jp/
- 小田急不動産 → → → → → https://www.odakyu-fudosan.co.jp/
【北海道根室市】すまいValueの口コミNo.1
想定していたよりも高額の査定結果を得ることができたので驚きました。
人気のある物件だったので、4000万円は値がつくかもしれないと考えていましたが、予想より200万円高い4180万円で売り出すことができました。
他の査定サイトでもここまで高額査定は出なかったので、すまいValueはマンション売却に強い不動産会社が集まっているんだと思います。
近くにあるマンションの売却価格も参考にしながら売り出し価格を決めることができるのも、すまいValueの強みかなと思います。
（北海道根室市 マンション売却）
【北海道根室市】すまいValueの口コミNo.2
仕事の関係上、海外転勤が確定し、急遽、所有している3LDKの一戸建てを売却することにしました。もちろん、賃貸で貸すことも考えたのですが、管理の手間であったこと。市況が良く、高く売却できる可能性が高いと思い、売却の手段を選択しました。
売却を決意した後の流れは非常に早かったです。一括査定サイトは車の売却で利用したことがあったので、不動産でも同様に一括査定を利用することを考えていました。評判や、人気ランキングを確認すると、すまいValueがイチオシされておりましたので、すまいValueを利用することにしました。
最大6社の不動産会社への一括査定依頼で、十分な比較ができました。
非常に便利でした。
（北海道根室市 一戸建て売却）
すまいValue 提携６社の業界内での評判
大手不動産会社の査定額を比較するには「すまいValue」一択となり。
地元の中小不動産会社の査定額と比較したい場合は、すまいValueと合わせて、HOME4U・イエウールなどの一括査定をプラスする必要があります。
さて、すまいValueと提携する大手６社の社風や同業者からの評判を紹介します。
ただし、あくまで不動産仲介業の（私の）個人的な意見となります。
| 会社名 | 特徴 |
| 三井のリハウス | 不動産売買の業界最大手。実力・実績ともにナンバーワンで仲介のトップランナー。 あくまで個人的な意見ですが、三井のリハウスで、囲い込みなどの専任物件を隠された経験はありません。 知識もあり、専任物件も多くありますが、営業マンの腰が低く、親しみやすい人（営業）が多い。 |
| 住友不動産販売 | 業界2番手に位置する財閥系の不動産仲介の会社。 三井のリハウスとは対照的な社風で、営業マンは総じて、取っつきにくい人が多い。ただ、高飛車な態度の裏付けとなる知識と実績は強固で、そのためか、ややこしい案件を取り扱っているのをレインズで散見する。 あくまで個人的な意見ですが、専任物件を紹介させない、いわゆる囲い込みが多いのが特徴。 |
| 東急リバブル | 電鉄系、不動産仲介の雄。 東急グループの地盤である、東京から横浜あたりの東急電鉄沿線は特に強い。 芸能人を起用したテレビCMも放映していて、親しみやすい印象。 |
| 野村不動産アーバンネット | 独自に運営する物件サイト「ノムコム」は自社の専任物件だけでなく、他社の取扱い物件も多数掲載している。 |
| 三菱地所ハウスネット | やはり財閥系の仲介不動産。 レインズに掲載されている専任物件も少なく。グループ企業の紹介案件などが多いのか？ |
| 小田急不動産 | 電鉄系の不動産会社。 小田急電鉄は新宿から小田原、藤沢にかけて地盤としている。小田急線の駅舎に店舗があることが多く、地元の人には馴染みの風景になっている。 小田急線沿線の物件ならば、安心して任せることができる。 |
すまいValueで査定できる不動産の種類
不動産会社には、それぞれ得意とする物件種別があり。
分譲マンション・一戸建ての仲介は得意でも、一棟マンションやアパートなどの収益物件は取り扱わない不動産会社があります。
取り扱いのない物件種別は、当然、売却や仲介のノウハウが蓄積されませんので、査定結果もピント外れで参考にすることができません。
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- 一棟マンション
- 一棟ビル
- 一棟アパート
- その他
すまいValueなら、業界をリードする大手が揃っているため、多様な不動産種別にも査定・対応することができます。
すまいValue 北海道根室市で査定するメリット
さて、いよいよ大手不動産会社による一括査定サイト「すまいValue」を利用するメリットを紹介します。
不動産査定を所有不動産の資産価値チェックに利用される方もいらっしゃいます。
しかし、多くの人が、不動産売却の第一歩として、査定額を知り・不動産会社を選別するために、すまいValueを利用します。
不動産は、購入よりも売却のほうが難しく、心理的なストレスもかかります。
大手による「すまいValue」のメリットを享受して、安心・安全な不動産売却が実現します。
- 大手が競合するから売りやすい
- 大手は広告の量と質がダントツ
- 大手はトラブルに強い
すまいValueは競合するから売りやすい
これは、一括査定サイト、全体に言えることです。
複数の不動産会社が競合して、お客様に最適な売却プランを提案するため、優れた提案が生まれやすい環境にあります。
もし、一社だけに査定を依頼したとしたら「どうせ素人だから、相場よりも安くして、すぐに売らせよう」と契約に飢えた営業の食い物にされる可能性があります。
しかし、一括査定ならば、競合する不動産会社が存在するため、いい加減な査定額を出すことも、適当な売却提案も許されません。
不動産会社にも、よい緊張感がうまれて、建設的な提案がなされるのが一括査定です。
しかも、すまいValueの場合、競合する不動産会社が実力・実績を兼ね備えた、大手６社です。
日本を代表する不動産会社が、あなたの不動産を査定し、売却プランを検討します。
すまいValueは広告の量と質がダントツ
すまいValueが他の一括査定と大きく違うのは、大手だけが参加する査定サイトである点。では、大手と中小不動産会社の相違点といえば、やはり資金力の違いでしょう。
不動産を売却するためには、物件を効率よく広告しなければなりません。
広告の効率化とは、より大量に、より質の良い広告が求められます。
不動産会社が広告費を負担して、首尾よく売れた場合だけ、仲介手数料として報酬が発生します。
不動産会社は、成功報酬。
売れなければ儲けはありません。
小さな不動産会社では、売れるかどうかわからない物件に多くの広告費をかけることができません。
すまいValueと提携する、大手不動産会社は豊富な資金力を背景にガンガン広告をかけます。（広告量の追求）
また、日常的に多くの広告を出稿するため、キャッチコピーや掲載写真など、広告の質が高まります。
量は質を凌駕する
という言葉がありますが。
圧倒的な量をこなすことで、自然と質も向上します。
すまいValueの大手は、広告が強いから売れるし。
売れるから、多くの広告費をかけられるのです。
大手はトラブルに強い
広告の他にも、圧倒的な経験値がメリットになるものがあります。それがトラブル対応。
不動産取引には、トラブルが頻発します。
不動産は金額の大きい取り引きなので、トラブルになりやすいと言えます。
小さな不動産会社などは、取引件数が少ないため、トラブルのリスクを予見する能力が、総じて低い。
大手になるほど、ノウハウは蓄積されています。
また、社内研修などで、末端社員に至るまでリスク管理ができています。
大手不動産会社の安心感は、こうして差がつくのです。
すまいValue デメリット（問題点）
ここでは、すまいValueのデメリットも紹介しましょう。もちろんデメリットもないわけではありません。
すまいValueの特徴は、大手だけの不動産査定。ここに「すまいValue」のデメリットがあります。
- 地元の中小不動産会社が参加しない
- 人口の少ない郊外の物件は弱い
- 大手による囲い込みの危険性
地元の中小不動産会社が含まれていない
すまいValueは大手のみの不動産査定。ということは、地元の中小不動産会社は一括査定に参加しません。
地元密着、３０年の信頼
こんなキャッチコピーの街の不動産会社を見かけることがありますね。
インターネットで物件を探す時代に、古臭い営業手法と思われがちですが、地場の不動産会社にはそれなりに良さがあります。
- 地元で育った営業さんが街を紹介
- 賃貸で利用した顧客の再来店
- 地元の住民からのお客様紹介
- オープンハウスを毎週末、開催できる
- チラシのポスティングが充実
ここに紹介した、いわば泥臭い営業方法も効果があります。
なにより、長く営業を続けてきたことが、その証明となっているでしょう。
これら中小不動産会社が参加しないのは、すまいValueのデメリットと言えます。
郊外の物件は、すまいValueの弱点
すまいValueは、大手の資本力を基盤に営業活動をしています。
つまり、儲かるエリアには人材・広告費を投下する代わりに、儲からないエリアは放ったらかしです。
東京都心や、中部・関西などの大都市こそ、各駅ごとに営業所を設置して、販売活動をします。
しかし、郊外などの物件価格が安いエリアには、あえて出店しようとはしません。
田舎で人工の少ないエリアで、たくさんの物件を仲介しても仲介手数料を稼ぐことができず、赤字になるからです。
郊外の物件では、すまいValueの優位性がなく、思ったように売れないでしょう。
郊外には、地元密着を謳う中小の不動産会社があるはずです。
それらの不動産会社は、HOME4Uやイエウールで判断して選びましょう。
囲い込みの危険性
不動産仲介では、両手契約を狙った「囲い込み」に注意しなければいけません。
囲い込みとは、売主の仲介手数料だけでなく、買主からも仲介手数料を稼ぐために、本来受け入れるはずの他社からの紹介客を（売主の承諾なく）断ってしまう行為。
他社の紹介で買主が決まると、その買主は他社に仲介手数料を支払い。
売主は、売却を依頼（媒介契約）した会社に仲介手数料を支払います。
２つの不動産会社が、売主・買主から、それぞれ仲介手数料を報酬として受け取ります。（片手契約）
しかし、囲い込みで他社のお客様をシャットアウトすれば、買主も自社で見つけ契約することができます。
このとき、買主・売主の両方から仲介手数料を稼ぐことで、２倍の手数料収入が得られます。（両手契約）
残念ながら、大手不動産会社ほど、この「囲い込み」による両手契約が多いことが知られています。
テレビの報道番組で取り上げられたこともあり、あからさまな「囲い込み」は少なくなりましたが、実態としては改善されていません。
しかし、すまいValue経由で大手に依頼すれば、お客様（売主）は、複数の不動産会社と繋がりができ、連絡が取れる状態になります。この「他社とつながっているかもしれない売主」を囲い込みするのは困難です。
囲い込み防止のためにも、すまいValueを経由したほうが安全だと考えます。
【まとめ】すまいValueは北海道根室市でオススメ
これまで紹介したように「すまいValue」を利用することで様々なメリットがあります。
- はじめての不動産売却で、間違いのない会社を選びたい
- 早く売りたい・高く売りたい
- トラブルなく不動産を売却したい
- 大手に頼みたいけど囲い込みも心配
大手不動産会社を比較できる、とっても贅沢な不動産一括査定「すまいValue」をオススメします！
